稳益配
6月16日，央企发布公告，决定以一块钱的对价，把公司与房地产开发业务相关的所有资产和负债，全部转让给控股股东中交房地产集团有限公司。
一块钱？？？
那就是真的不想要这一块资产了。但是要走个交易的过程，核心是把中交地产这个上市公司庞大的负资产统统都甩给母公司。
目的很明确：改善报表，避免退市！
说一下背景，中交地产不是唯一一家深陷亏损、站在退市边缘的地产央企。比如华侨城，情况也就比中交地产略好一点，还差一点就要被“披星戴帽”了。
但是，中交地产是真的亏很惨。
根据重组草案，这次中交地产转让的资产，涵盖了房地产业务的全链条。包括中交地产旗下持有的51家从事房地产开发业务的子公司的全部股权，上市公司本部与开展房地产开发业务相关的应收款及其他资产、借款、应付债券，以及其他应付款项等债务都被列入了这次剥离的资产范围里。
简单用一句话说就是：和房地产开发业务相关的一切资产和债务，全部打包转让给中交房地产集团。
根据资产评估报告，截至2024年底，中交地产所持存货的账面价值为819亿元，标的资产的净资产账面价值为-39.19亿元，经评估为-29.76亿元，评估增值24.06%。
所以说稳益配，一块钱的对价，目的是做“负资产”的剥离，就不能算财务账了。
根据2024年的年报，中交地产2024年持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。其中，拟建项目共计14个，在建项目共计26个，已完工项目共计77个，持有土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米。
换句话说，就是100多个地产项目，最终只卖了1块钱！因为负债太多了。
可是，怎么就走到今天这一步了呢？要说房地产行业不行，但这两年活得最好的房企，还就数地产央国企了，比如华润、保利、招商以及中海和中建系，还有华发、建发、越秀等地方国企，现在还能在各大城市的土地市场上抢地的，他们就是主力军了。
中交地产背靠的中交集团，对房地产的野心并不小，除了中交地产外，还是绿城中国的大股东。
中交集团自2014年战略入股绿城中国后，历经十年，逐渐把绿城中国吸纳进中交体系之中。
尤其是今年以来，中交对绿城有了更深度的介入和参与：3月份中交集团党委常委、副总经理刘成云接替张亚东成为绿城中国董事会主席；4月，“老中交人”耿忠强被任命为绿城中国旗下代建平台绿城管理的非执行董事及董事会联席主席。
至此，中交集团实现对绿城的全面接手。
这个时间点，比较微妙。就在4月15日，中交地产发布了关于公司股票交易被实施退市风险警示暨停牌的公告。
说人话就是：中交地产面临退市危机！
谁能想到稳益配，2019年，中交地产还提出过“复制绿城中国，创新中交地产”口号，目标直指千亿：2020年销售额冲刺500亿，2023年冲上千亿，进入央企房企前三。
地产央企前三是什么概念？就是要超越保利发展、华润置地、中海地产以及招商蛇口这地产央企“四大金刚”的其中两家，要想冲击这个目标，可不太容易。
为了这个宏伟目标，2020年，中交地产就拿出了上一年度销售额的86%用来买地；2021年，又拿出当年销售额的69%来抢地。
终于，在2023年，中交地产第一次冲入行业TOP20，也止步于TOP20。
现在回过头再看，房地产行业走到2020年，已经是“强驽之末”，2021年，大规模的民营房企接连暴雷。
在这样的时间节点，中交地产“豁出命”抢来的地， 除了带来销售排名的上升，还给公司带来了巨额的负债：2020年，中交地产净负债率飙升至296%，同比翻倍有余。
截至2024年末，中交地产总资产为1076.98亿元，总负债966.59亿元，净资产110.39亿元，资产负债率为89.75%。其中流动负债高达603.77亿元，主要为一年内到期非流动负债，其短期债务合计有220.17亿元。
同期公司账上货币资金仅86.45亿元，也就是说，现在公司账上的现金根本覆盖不了其短期负债。
可以看得出来，中交地产发力的节点完全踩空！
2020年，这公司跟打了鸡血似的，卖房进账533亿元，比2019年猛涨81%，跟坐火箭似的！当时业内都觉得这央企背景的主儿要起飞了。
2021年画风突变，卖房只多了5%，560亿元捏在手里，跟刚烧开的水突然凉了半截似的，增速直接从高铁变自行车。
2022年开始玩自由落体：458亿元！直接比上年砍了18%；2023年接着砍到373亿元，又少了18%，这哪是卖房，简直是割肉。
2024年最狠，直接跌到156亿元，同比暴跌58%。三年时间，中交地产卖房的钱从533亿元直接缩到156亿元，相当于被人拦腰砍了三刀。
2022年中交还能勉强赚个3400万元，结果2023年直接炸锅，哐当一下亏了16.11亿元。到2024年更绝，直接亏出 51.79亿元！
相当于每天睁眼就欠着1400万，这钱亏得比印钞机烧得还快。
中交这波资产剥离算是铁了心要甩掉重资产，改玩“轻装上阵” 的花活了。说是要一头扎进 “看大门、管仓库、搞运营” 的行当里，物业服务、资产管理玩得溜不溜不知道，反正以前囤地盖楼的劲儿是彻底收摊了。
就跟地主家突然变卖田产改开镖局似的，到底是转型求生还是瞎折腾？
需要时间，时间，时间的检验！
再说中交集团这地产黄粱梦，以前砸锅卖铁想在楼市里称王称霸，现在中交地产萎了，会不会转头把念想全塞给绿城中国？
如果没有，那怎么办？或者说，中交地产这两年到底发生了什么？如果重新复盘，是哪里，或者哪一环出了问题？
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